La contestation des décisions prises en assemblée générale des copropriétaires
Publié le :
05/08/2024
05
août
août
08
2024
Au cours d'une assemblée générale, les résolutions sont adoptées par l’ensemble des copropriétaires présents, en fonction des règles de majorité prévues. Toutefois, il existe un recours permettant aux copropriétaires de contester ces décisions, à la condition de prouver une irrégularité.
Qui peut contester une décision prise en assemblée générale des copropriétaires ?
Seul le copropriétaire défaillant (ni présent ni représenté) ou opposant (ayant voté contre la décision adoptée ou pour la décision rejetée) peut contester une décision prise en assemblée générale des copropriétaires.
Un copropriétaire qui vote en faveur d’une résolution n’est pas considéré comme opposant ou défaillant (Cass. civ 3e, 23/09/2009, n°08-15.230). De même, un copropriétaire représenté ne peut être considéré comme défaillant (Cass. civ 3e, 07/09/2011, n°10-18.312).
Toutefois, il existe des exceptions comme pour le copropriétaire ayant voté pour une décision, mais qu’il a été victime de dol.
Il s’agit de la seule condition puisque le copropriétaire n’a pas besoin de démontrer un quelconque préjudice.
Pour quelles raisons peut-on contester une telle décision ?
Il suffit de démontrer que les règles d’organisation ou de fonctionnement de l’assemblée générale ou de la décision n’ont pas été respectées.
Un copropriétaire peut contester une décision prise en assemblée générale des copropriétaires pour vices de forme ou vice de fond.
Sont notamment des vices de forme : l’irrégularité de la procédure du vote, une décision qui n’est pas adoptée à la bonne majorité, un défaut d’irrégularité ou absence de la convocation, les documents obligatoires n’ont pas été mis à la disposition des copropriétaires ou encore une décision adoptée qui n’était pas à l’ordre du jour.
Pour les vices de fond, il peut s’agir d’une décision frauduleuse, d’une décision qui impacte le droit de jouissance d’un copropriétaire ou encore une décision qui est contraire à l’intérêt général de la copropriété.
Dans quel délai la contestation est-elle possible ?
Le copropriétaire défaillant ou opposant doit, à peine de forclusion, contester cette décision dans un délai de 2 mois à partir de la notification du procès-verbal de l’assemblée générale (article 42 de la loi du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis).
Toutefois, dans le cas où la délibération prise en assemblée générale a introduit, dans le règlement de copropriété, une clause contraire à l’article 43 de la loi, telle que l’absence de notification du procès-verbal par le syndic, l’action en contestation est alors soumise au délai de droit commun de 5 ans (Cass. civ. 3e, 27/09/2000, n°98-22.792).
Le recours doit alors être porté au Tribunal judiciaire du lieu de situation de l’immeuble contre le syndicat des copropriétaires représenté par le syndic. Le tribunal peut annuler la décision, et accorder au copropriétaire des dommages-intérêts.
Quels sont les effets d’une telle contestation ?
Si le recours est porté contre la résolution en elle-même, le juge va annuler la résolution litigieuse, et les autres vont perdurer.
Toutefois, si le recours est justifié par un vice de forme, l’assemblée générale de copropriétaires, dans son ensemble, risque l’annulation.
Historique
-
Motion de censure du Conseil de l’Ordre des Avocats du Barreau de Montpellier
Publié le : 02/10/2024 02 octobre oct. 10 2024Actualités du cabinetLe Conseil de l’Ordre des Avocats de Montpellier soulève une inquiétude majeu...
-
Départ de la prescription du préjudice d’anxiété chez les travailleurs exposés à l'amiante
Publié le : 24/09/2024 24 septembre sept. 09 2024Actualités du cabinetPour les travailleurs exposés à l'amiante, un cadre juridique spécifique régi...
-
La contestation des décisions prises en assemblée générale des copropriétaires
Publié le : 05/08/2024 05 août août 08 2024Actualités du cabinetAu cours d'une assemblée générale, les résolutions sont adoptées par l’ensemb...
-
La reconnaissance de la faute inexcusable de l'employeur : quelle procédure ?
Publié le : 03/07/2024 03 juillet juil. 07 2024Actualités du cabinetEn vertu de l’article L 4121-1 du Code du travail, l’employeur doit garantir...
-
Séparation de corps et divorce : quelles différences ?
Publié le : 07/06/2024 07 juin juin 06 2024Actualités du cabinetSi pour de nombreux couples séparation rime avec divorce, il ne s’agit pas de...
-
Action en garantie des vices cachés : la Cour de cassation tranche en faveur d’un délai de prescription !
Publié le : 04/06/2024 04 juin juin 06 2024Actualités du cabinetLes actions en justice sont encadrées par divers délais : forclusion ou presc...